Tips dan Ide Renovasi Rumah Tahun 2021
Hunian yang nyaman bakal sebabkan Anda dan keluarga jadi betah berada di rumah. Untuk mewujudkan perihal tersebut, Anda butuh usaha ekstra untuk melakukan renovasi pada rumah Anda. Dengan melakukan renovasi, maka bakal sebabkan tampilan rumah menjadi lebih baik. Tampilan rumah yang baik bakal sebabkan Anda jadi nyaman berada di dalamnya. Tampilan rumah yang baik tidak hanya sebabkan Anda nyaman tetapi sanggup meningkatkan nilai investasi rumah dan juga prestige pemiliknya.
Apa Itu Renovasi?
Renovasi adalah tidak benar satu usaha pemilik properti untuk memperbaiki fisik rumah yang rusak atau membangun lagi bangunan yang rusak. Memperluas bangunan bersama membangun bangunan baru pada sisa tanah yang tersedia terhitung merupakan wujud renovasi rumah. Renovasi rumah sanggup berbentuk minor atau major renovation. Renovasi dikatakan minor andaikan perbaikan yang ditunaikan hanya berbentuk mengecat lagi 1 bagian atau hanya memperbaiki yang bocor. Tetapi, renovasi sanggup berbentuk major andaikan Anda membangun lagi bangunan yang rusak atau membangun bangunan baru yang sebelumnya tidak ada
Melakukan renovasi rumah bukanlah suatu hal yang sanggup ditunaikan secara “asal-asalan”. Anda mesti melakukan perencanaan secara matang sebelum akan Anda memutuskan untuk melakukan renovasi rumah. Kesulitan dalam melakukan renovasi rumah terkait pada model bangunan, wujud bangunan dan juga luas bangunan. Semakin sukar tingkat ada problem dalam sistem renovasi, maka jadi mahal budget yang mesti Anda siapkan. Sebagai contoh, budget untuk melakukan renovasi pada rumah berdesain minimalis yang modelnya flat simetris bersama ukuran rumah yang kecil pasti bakal tidak sama bersama budget yang mesti disiapkan untuk merenovasi rumah mewah classic. Berbicara mengenai budget, Anda mesti melakukan RAB sebelum akan melakukan renovasi.
Apa Itu RAB ? jasa bangun rumah
Sebelum melakukan renovasi, Anda mesti melakukan RAB. Apa itu RAB? RAB adalah Rencana Anggaran Bangunan. RAB berbentuk draft yang berisi rincian material yang dibutuhkan dan kuantitas material yang dibutuhkan. Dalam RAB terdapat perhitungan keseluruhan cost material yang dibutuhkan. Rumus untuk mendapatkan angka keseluruhan cost material yang dibutuhkan adalah harga satuan material dikalikan bersama kuantitas material. Hasil perkalian ini bakal menghasilkan keseluruhan budget per material. Pastikan Anda mengkalkulasi perkalian selanjutnya pada seluruh material yang dibutuhkan. Hasil perkalian keseluruhan budget per material dijumlahkan satu mirip lain yang menghasilkan keseluruhan budget material seluruhnya.
Dalam melakukan renovasi, material bukan hanya satu komponen yang dibutuhkan. Anda butuh jasa kontraktor atau tukang bangunan untuk melakukan negosiasi. Tentu, Anda bakal dikenakan cost jasa renovasi rumah oleh kontraktor. Biaya jasa selanjutnya ditentukan oleh kontraktor. Perlu diketahui bahwa terdapat 2 (dua) model metode perhitungan kontraktor yang sanggup dihitung secara harian atau borongan. Jika Anda melakukan renovasi minor bersama estimasi sementara pengerjaan dalam 1-2 hari, sebaiknya Anda menentukan metode pembayaran harian. Untuk kisaran biayanya sanggup berbeda-beda terkait wilayah renovasinya. Setiap daerah miliki rate cost jasa yang berbeda-beda layaknya UMR. Di daerah Jabodetabek, biasanya cost jasa harian tukang bangunan berkisar Rp. 125.000 hingga Rp. 200.000,-.
Namun, andaikan Anda menghendaki melakukan renovasi rumah bersama kategori major, dimana Anda bakal melakukan renovasi keseluruhan yang estimasi sementara pengerjaannya lebih dari 1 (satu) minggu, sebaiknya Anda menentukan metode pembayaran borongan. Metode pembayaran borongan dihitung berdasarkan luas proyek atau luas bangunan yang direnovasi. Hitungan pembayaran kontraktor borongan umumnya dihitung per mtr. persegi. Harga per mtr. persegi berkisar Rp. 1.500.000 hingga Rp. 4.000.000,-. Angka selanjutnya sanggup berbeda-beda terkait vendor dan lokasi.
Tips Memilih Vendor Kontraktor (Tukang Bangunan)
Sebagai orang awam, pasti Anda tidak sanggup melakukan renovasi rumah seorang diri. Anda butuh vendor kontraktor yang handal dan mempunyai pengalaman dalam membangun (merenovasi) rumah. Membangun rumah tidak semudah menyusun batu bata layaknya mainan lego. Dibutuhkan keterampilan di bidang arsitektur sehingga kemampuan bangunan yang direnovasi terjamin kekuatannya.
Kontraktor terhitung sanggup menolong Anda dalam mengkalkulasi budgeting material yang dibutuhkan. Seorang kontraktor yang pakar sanggup memperkirakan material yang dibutuhkan hanya bersama mendengar saran (keinginan) Anda. Anda mesti teliti dalam perhitungan RAB, dikarenakan meleset sedikit saja bakal sebabkan pengeluaran tak terduga. Jika Anda tidak miliki dana cadangan untuk pengeluaran tak terduga tersebut, maka bakal sebabkan pembangunan atau renovasi rumah terbengkalai.
Penting bagi Anda dalam menentukan vendor kontraktor. Kontraktor memegang manfaat penting dalam sistem renovasi. Ada baiknya Anda melihat lebih dari satu tips dari Ray White dalam menentukan vendor kontraktor. Hal ini untuk menghindarkan Anda dari terbengkalainya sebuah proyek renovasi.
Mintalah Rekomendasi Tetangga atau Kerabat
Jika Anda berada pada keadaan dimana proyek renovasi berada di perumahan baru atau berada jauh dari tukang bangunan langganan Anda, maka mintalah rekomendasi seseorang yang telah lebih mengerti daerah tersebut. Tetangga merupakan tidak benar satu orang yang sanggup menambahkan rekomendasi. Anda sanggup melihat rumah tetangga Anda yang sedang atau baru saja selesai direnovasi. Anda sanggup melihat secara langsung hasil kerja dari tukang bangunan tersebut.
Apabila Anda melihat bahwa hasil kerja tukang bangunan selanjutnya memuaskan, Anda sanggup bertanya lebih lanjut kepada tetangga selanjutnya cost material dan jasa yang dikeluarkan. Hal ini sanggup menjadi referensi bagi Anda dalam menyusun RAB. Jika memungkinkan, tanyalah lebih dari satu tetangga untuk mendapatkan banyak rekomendasi sehingga Anda sanggup memperbandingkan vendor-vendor tersebut. Pastikan Anda menentukan vendor yang terbukti memuaskan bersama harga yang masuk akal tentunya.
Carilah Rekomendasi Secara Online
Anda terhitung sanggup melacak rekomendasi kontraktor secara online. Banyak sekali jasa renovasi rumah yang mengiklankan jasanya melalui internet. Ini bakal lebih memudahkan Anda dalam melacak kontraktor. Pastikan Anda menentukan jasa kontraktor yang miliki review yang bagus.
Menghubungi Vendor Kontraktor
Setelah Anda mendapatkan rekomendasi kontraktor dari tetangga Anda, tidak tersedia salahnya bagi Anda untuk menghubungi kontraktor tersebut. Anda mesti menegaskan lagi cost jasa kontraktor apakah cocok bersama budget atau tidak. Anda sanggup menambahkan deskripsi arah renovasi Anda sehingga kontraktor selanjutnya miliki gambaran. Tanyakan terhitung portofolio yang dulu ditunaikan untuk melacak mengerti pengalaman kontraktor tersebut.
Carilah Informasi Terkait Track Record Kontraktor
Anda mesti berhati-hati pada kontraktor nakal. Pada lebih dari satu kasus, banyak kontraktor yang melakukan mark up material yang mesti dibeli pada RAB. Misalnya, sementara Anda hendak merenovasi rumah, mestinya Anda hanya butuh 5 sak semen. Akan tetapi, kontraktor mengajukan 10 sak semen. Kontraktor bakal mengatasi selisih semen selanjutnya untuk dijual lagi atau kepentingan proyek lain. Tentu, perbuatan mark up ini terlampau merugikan Anda. Hal ini sering berlangsung pada client dimana rumah yang direnovasi berbentuk rumah kosong. Artinya, client selanjutnya tidak berada dirumah yang direnovasi dan hanya sesekali mampir untuk melihat progress renovasi.
Kejadian lain yang sering berlangsung adalah pengurangan mutu material. Kontraktor mengkalkulasi RAB memanfaatkan material yang berkwalitas tetapi sesudah duwit pembelian material diberikan, kontraktor membeli material yang berkwalitas buruk untuk menghimpit cost produksi. Selisih dari pembelian material selanjutnya dikantongi untuk keuntungan pribadinya. Hal ini mesti diwaspadai dan diantisipasi oleh Anda yang bakal melakukan renovasi rumah.
Untuk hindari potensi fraud tersebut, Anda sanggup melacak mengerti terlebih dahulu track record kontraktor selanjutnya melalui review online atau bertanya pihak-pihak yang dulu bekerjasama. Ini barangkali bakal sedikit menyusahkan Anda, tetapi lebih baik teliti terlebih dahulu dibanding menyesal di kemudian hari. Kesalahan dalam menentukan kontraktor menentukan keberhasilan sebuah proyek renovasi. Jangan hingga proyek Anda berantakan akibat vendor yang tidak bertanggung jawab.
Melakukan Survey Rumah Yang Akan Direnovasi
Jika Anda telah cocok bersama cost jasa dan track record kontraktor, maka sebaiknya Anda mengundang kontraktor untuk melakukan survey pada rumah Anda. Hal ini sehingga perhitungan jasa dan material yang dibutuhkan lebih akurat. Kontraktor bakal mengkalkulasi secara teliti ukuran dan luas bangunan yang bakal direnovasi. Konsultan terhitung bakal mengerti keadaan lapangan dan miliki deskripsi arah renovasi yang cocok bersama kebutuhan Anda. Konsultasikan rencana RAB bersama kontraktor, sehingga cost renovasi sanggup sesuai bersama budget Anda.
Membeli Material Secara Bertahap
Untuk hindari perihal yang dijelaskan pada poin 4 (empat), tersedia baiknya Anda membeli bahan material yang dibutuhkan sendiri. Mintalah list material yang dibutuhkan langsung dan list material yang tidak terlampau urgent. Pastikan Anda membeli material secara bertahap cocok kebutuhan. Membeli material sekaligus di awal bakal sebabkan material selanjutnya hilang sebelum akan dipakai atau “di curi” oleh oknum kontraktor. Membeli material secara bertahap terhitung bakal memudahkan Anda dalam melakukan audit dan evaluasi penyerapan penggunaan material. Keunggulan lain andaikan Anda membeli material secara bertahap adalah meminimalisir potensi mark up material oleh pihak kontraktor.
Perhatikan Perkembangan Renovasi
Sebagai pemilik properti, Anda mesti menegaskan bahwa sistem renovasi berlangsung cocok yang diharapkan. Pastikan Anda memantau pertumbuhan progress renovasi. Hal yang mesti diperhatikan adalah hasil renovasi dan penggunaan material. Ketepatan dan kecepatan sementara terhitung mesti diperhatikan sehingga Anda tidak dikenakan cost tambahan untuk jasa kontraktor, terlebih andaikan metode perhitungan cost jasa yang Anda menentukan adalah harian.